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工場(研究所)編


1.「工場(研究所)づくりのヒアリング」
まず貴社から、プロジェクトのご希望の概要をお聞きし、今後計画を進めるに当たって、何が必要で、何が重要であるかを良く話し合います。
以下にヒアリングの概要を挙げて置きますが、詳しくは「老有自の工場・研究所設計のノウハウ」をご覧下さい。
①プロセスの特性、②必要施設の概要、③竣工時期、④見積方式、⑤発注方式、⑥将来の動向

2.敷地調査
貴社がお持ちの敷地図を拝見し、立地の状況、建築基準などをお調べします。
以下に敷地調査の概要を挙げますが、詳しくは「老有自の工場・研究所設計のノウハウ」をご覧下さい。
①周辺状況、②地盤状況、③自然・気象条件、④法的条件

3.基本計画(計画期間)
敷地調査で調べた貴社の土地の条件に、プロジェクトの概要を当てはめた基本プランを提案させて頂きます。
以下にその内容の概要を挙げますが、詳しくは「老有自の工場・研究所設計のノウハウ」をご覧下さい。
①平面計画の概要(グリッド割、ゾーニング、スパン割、将来計画、管理区分、動線計画、など)
②断面計画の概要(構造計画、階高、空間利用など)
③設備計画の概要(エネルギールート、変更への対応など)

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4.基本設計(基本プラン作成期間)
ここから、さらに「各室の配置」「天井高さ」「仕上げ材」「立面計画」「室別設備諸元表のまとめ」「メンテナンス」「建築基準法や消防法」などの詳細を考慮に加えて、基本的な事柄の決定に向けて数回の打ち合わせをし、基本プランを作成します。これは「貴社の建築及び諸設備の御要望を実現させながら、諸官庁には許可を頂けるように」という設計図の作成でもある為、何度も練り直し作成いたします。

5.実施設計(詳細図作成期間)
工事業者から見積書が取得でき、実際に建てることのできる施設の詳細図を含めた設計図(意匠図・構造図・設備図・その他の必要詳細図)を完成させるために、さらに詳細な設計を行います。(敷地全体計画を含む場合、単体建築計画のみの場合、あるいは建築設備計画を含む場合でも、それぞれに図面数や設計料などが異なってきます)

6.見積り依頼・査定
実施設計での設計図をもとに施工会社へ見積り依頼をいたします。
この場合には事前に、見積方式(指名競争入札・一般競争入札・特命契約)と発注方式(総合発注・分離発注)を決めます。
施工会社による見積もり額が提出された後、金額が適正な価格かどうか貴社と伴に検討し、業者選定のアドバイスもいたします。

7.確認申請
計画途中から、役所や消防署とはあらかじめ下打ち合せを行うことになりますが、予算的に目途がたった段階で、役所あるいは民間の申請機関や消防署に確認申請を提出し、審査を完了した段階で、着工の許可書を貰います。
なお、複雑な構造体を採用した場合には、いわゆる「適判」に廻ることになり、審査期間が長引くこともあり得ます。

8.工事監理
施工業者選定後、工事が始まります。設計図どおりに作業が行われているかを貴社の立場で監督し、常に注意をはらっていきます。
この場合、工事上の諸問題を事前に解決するべく、貴社・設計事務所・工事業者の三者による週一回の定例工程会議を行ってまいります。

9.引き渡し
ついに施設が完成し、貴社に引き渡す前の最終チェックを致します。私どもと貴社との双方でチェックを行い、施工業者に最終手直しをしてもらい、それに目途が立った段階で、貴社に引き渡されることになります。

10.試運転
試運転に入り、設備などとの取り合いでうまくいかない場合には、再度の調整をすることになります。

11.竣工図書の引き渡し
工場や研究所の場合は、将来の改修等が必ず必要になります。その為には、当初の設計図を実際に行った様に訂正した「竣工図」(設計事務所が訂正)と、現場にて工事業者が書いた「施工図」もまとめ、約1か月後に貴社にお渡しいたします。

12.アフターケア
施設が完成した後も、定期点検・ご相談など、お客様といつも身近な存在として、お付きあいさせていただいております。万一、工事に欠陥があった場合などには、私どもが間に入り、お客様の代理人として責任を持って迅速に施工業者に指示いたします。

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